536 Rue Belliard · Québec
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 130,4 m² · constr. 1994 · terrain 527 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509410425710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125820
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027509410425710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
346 250 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 612 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 583 551 $ Poids 84 % |
| 2 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 781 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −16 381 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 620 220 $ Poids 73 % |
| 3 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 449 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −31 357 $ · Ajust. âge +20 781 $ | 631 888 $ Poids 68 % |
| 4 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 606 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +14 975 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 522 909 $ Poids 66 % |
| 5 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 744 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge −17 054 $ | 322 582 $ Poids 65 % |
| 6 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 651 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 568 349 $ Poids 60 % |
| 7 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 568 781 $ Poids 58 % |
| 8 | 410, rue de la Parmentière, Québec 2025-04-01 · 591 m · Vendu 780 000 $ (5 843 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −9 056 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 827 890 $ Poids 52 % |
| 9 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 706 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +52 463 $ · Ajust. âge +28 435 $ | 604 417 $ Poids 50 % |
| 10 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 678 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +16 413 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 393 934 $ Poids 50 % |
| 11 | 557, rue Régaud, Québec 2025-03-25 · 567 m · Vendu 390 000 $ (3 294 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +19 764 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 475 652 $ Poids 45 % |
| 12 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +38 701 $ · Ajust. âge −59 415 $ | 735 636 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.