565 Rue Belliard · Québec
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 139,9 m² · constr. 1994 · terrain 461,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509410730410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125817
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027509410730410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 458 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −12 013 $ · Ajust. âge +20 781 $ | 651 232 $ Poids 82 % |
| 2 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 552 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 952 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 606 127 $ Poids 80 % |
| 3 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 746 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 644 161 $ Poids 77 % |
| 4 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 992 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 429 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 589 429 $ Poids 63 % |
| 5 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 684 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge −17 054 $ | 333 937 $ Poids 62 % |
| 6 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 597 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −23 659 $ · Ajust. âge −37 680 $ | 618 519 $ Poids 59 % |
| 7 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 554 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +31 912 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 539 845 $ Poids 56 % |
| 8 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 311 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −33 290 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 639 818 $ Poids 53 % |
| 9 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 942 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 588 878 $ Poids 53 % |
| 10 | 410, rue de la Parmentière, Québec 2025-04-01 · 532 m · Vendu 780 000 $ (5 843 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +18 697 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 855 643 $ Poids 52 % |
| 11 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −21 659 $ · Ajust. âge −75 225 $ | 799 276 $ Poids 51 % |
| 12 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −4 202 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 345 451 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.