561 Rue Belliard · Québec
Valeur estimée
628 100 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 136,2 m² · constr. 1994 · terrain 456,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509410772010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125818
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027509410772010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 561 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 159 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 597 334 $ Poids 83 % |
| 2 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 468 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −19 547 $ · Ajust. âge +20 781 $ | 643 698 $ Poids 77 % |
| 3 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 763 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 634 837 $ Poids 76 % |
| 4 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 693 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge −17 054 $ | 329 514 $ Poids 64 % |
| 5 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 581 219 $ Poids 64 % |
| 6 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 571 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +25 316 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 533 249 $ Poids 60 % |
| 7 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 581 051 $ Poids 55 % |
| 8 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 608 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −31 338 $ · Ajust. âge −37 680 $ | 610 840 $ Poids 53 % |
| 9 | 410, rue de la Parmentière, Québec 2025-04-01 · 540 m · Vendu 780 000 $ (5 843 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 844 834 $ Poids 53 % |
| 10 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −32 789 $ · Ajust. âge −75 225 $ | 788 146 $ Poids 48 % |
| 11 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 327 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −40 410 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 632 698 $ Poids 46 % |
| 12 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 627 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +25 394 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 402 915 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.