557 Rue Belliard · Québec
Valeur estimée
675 300 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 158,8 m² · constr. 1996 · terrain 519,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509410823810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125824
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027509410823810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 476 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +26 470 $ · Ajust. âge +26 719 $ | 695 653 $ Poids 75 % |
| 2 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 886 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 236 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 868 739 $ Poids 69 % |
| 3 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 342 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 682 237 $ Poids 68 % |
| 4 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 427 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −37 584 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 670 315 $ Poids 63 % |
| 5 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 617 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +15 565 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 664 023 $ Poids 62 % |
| 6 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 778 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +55 190 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 698 691 $ Poids 56 % |
| 7 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 621 m · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 568 626 $ Poids 54 % |
| 8 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 868 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge −54 670 $ | 771 259 $ Poids 53 % |
| 9 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 805 m · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 702 647 $ Poids 51 % |
| 10 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 570 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 865 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 657 190 $ Poids 50 % |
| 11 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +35 195 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 864 980 $ Poids 48 % |
| 12 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 874 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +19 079 $ · Ajust. âge +16 005 $ | 616 259 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.