549 Rue Belliard · Québec
Valeur estimée
653 700 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 145 m² · constr. 1996 · terrain 602,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509410827310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125825
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027509410827310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 495 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −1 629 $ · Ajust. âge +26 719 $ | 667 554 $ Poids 83 % |
| 2 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 601 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 071 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 624 396 $ Poids 70 % |
| 3 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 816 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +20 413 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 663 913 $ Poids 70 % |
| 4 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 146 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −25 712 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 641 523 $ Poids 67 % |
| 5 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 649 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −13 075 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 635 383 $ Poids 61 % |
| 6 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 379 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −23 476 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 655 682 $ Poids 60 % |
| 7 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 746 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 606 746 $ Poids 56 % |
| 8 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 732 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +18 288 $ · Ajust. âge −13 953 $ | 343 134 $ Poids 54 % |
| 9 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 925 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 756 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 830 219 $ Poids 52 % |
| 10 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 823 467 $ Poids 51 % |
| 11 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 660 m · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −19 199 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 544 757 $ Poids 48 % |
| 12 | 410, rue de la Parmentière, Québec 2025-04-01 · 577 m · Vendu 780 000 $ (5 843 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +33 596 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 878 342 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.