378 Rue De Broqueville · Québec
Valeur estimée
601 500 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 133,2 m² · constr. 1997 · terrain 743,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509411115610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125746
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027509411115610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 700 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 030 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 599 430 $ Poids 79 % |
| 2 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 471 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −25 656 $ · Ajust. âge +29 688 $ | 646 496 $ Poids 73 % |
| 3 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 855 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 637 626 $ Poids 71 % |
| 4 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 832 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge −12 403 $ | 330 579 $ Poids 60 % |
| 5 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 697 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +19 967 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 534 425 $ Poids 60 % |
| 6 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 582 955 $ Poids 57 % |
| 7 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 583 562 $ Poids 55 % |
| 8 | 410, rue de la Parmentière, Québec 2025-04-01 · 677 m · Vendu 780 000 $ (5 843 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 847 770 $ Poids 50 % |
| 9 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 763 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +20 749 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 403 834 $ Poids 45 % |
| 10 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 748 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −37 564 $ · Ajust. âge −28 260 $ | 614 034 $ Poids 44 % |
| 11 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 173 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −49 051 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 621 309 $ Poids 44 % |
| 12 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 795 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +59 140 $ · Ajust. âge +36 190 $ | 618 849 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.