504 Rue De Gomery · Québec
Valeur estimée
654 200 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 148,1 m² · constr. 1991 · terrain 597 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509411229610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125747
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
23027509411229610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 76 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 981 $ Poids 88 % |
| 2 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 508 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 659 022 $ Poids 82 % |
| 3 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 222 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −19 581 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 632 029 $ Poids 71 % |
| 4 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 904 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +28 225 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 657 926 $ Poids 63 % |
| 5 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 467 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −17 511 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 646 522 $ Poids 61 % |
| 6 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 734 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 438 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 616 388 $ Poids 61 % |
| 7 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 150 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +39 085 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 630 966 $ Poids 59 % |
| 8 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 783 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 626 117 $ Poids 58 % |
| 9 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 103 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 815 997 $ Poids 53 % |
| 10 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 624 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 598 624 $ Poids 47 % |
| 11 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 793 m · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −13 837 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 536 619 $ Poids 46 % |
| 12 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 864 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +21 994 $ · Ajust. âge −21 705 $ | 339 088 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.