382 Rue De Broqueville · Québec
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 98,1 m² · constr. 1988 · terrain 810,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509411295610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125749
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027509411295610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 474 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge +2 423 $ | 489 864 $ Poids 89 % |
| 2 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 578 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 466 599 $ Poids 85 % |
| 3 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 500 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −6 380 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 467 717 $ Poids 81 % |
| 4 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 561 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −4 696 $ · Ajust. âge +1 049 $ | 225 460 $ Poids 76 % |
| 5 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 400 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +26 270 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 561 372 $ Poids 75 % |
| 6 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 370 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +41 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 377 $ Poids 72 % |
| 7 | 418, rue Riopelle, Québec 2025-11-03 · 382 m · Vendu 426 000 $ (4 733 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +19 170 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 486 727 $ Poids 71 % |
| 8 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 498 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 540 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 550 640 $ Poids 70 % |
| 9 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 381 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +38 529 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 524 834 $ Poids 70 % |
| 10 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 500 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +33 388 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 488 449 $ Poids 67 % |
| 11 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 797 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −24 562 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 511 882 $ Poids 63 % |
| 12 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 869 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +20 155 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 447 429 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.