541 Rue Belliard · Québec
Valeur estimée
683 500 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 147,6 m² · constr. 1998 · terrain 912,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 408 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509411511070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125821
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
23027509411511070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 480 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge +32 656 $ | 678 786 $ Poids 83 % |
| 2 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 149 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −20 570 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 652 915 $ Poids 71 % |
| 3 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 831 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +26 965 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 677 366 $ Poids 67 % |
| 4 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 645 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 250 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 636 725 $ Poids 65 % |
| 5 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 392 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −18 473 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 666 735 $ Poids 62 % |
| 6 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 693 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −7 679 $ · Ajust. âge −25 120 $ | 647 059 $ Poids 61 % |
| 7 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 942 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 499 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 846 626 $ Poids 55 % |
| 8 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 515 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 618 515 $ Poids 52 % |
| 9 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 776 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +21 396 $ · Ajust. âge −10 852 $ | 349 342 $ Poids 50 % |
| 10 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 699 m · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −14 702 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 554 654 $ Poids 49 % |
| 11 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 840 139 $ Poids 49 % |
| 12 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 940 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −24 080 $ · Ajust. âge −46 860 $ | 751 264 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.