512 Rue De Gomery · Québec
Valeur estimée
616 400 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 132,4 m² · constr. 1992 · terrain 486,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509412223110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125977
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027509412223110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 764 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 129 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 582 154 $ Poids 76 % |
| 2 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 164 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 599 700 $ Poids 74 % |
| 3 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 530 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −27 285 $ · Ajust. âge +14 844 $ | 630 023 $ Poids 69 % |
| 4 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 937 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −11 340 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 618 360 $ Poids 66 % |
| 5 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 894 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge −20 154 $ | 321 872 $ Poids 58 % |
| 6 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 780 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +18 541 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 522 124 $ Poids 57 % |
| 7 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 567 512 $ Poids 55 % |
| 8 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 213 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 566 787 $ Poids 51 % |
| 9 | 595, rue Rimbaud, Québec 2025-06-13 · 460 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +29 343 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 512 051 $ Poids 50 % |
| 10 | 410, rue de la Parmentière, Québec 2025-04-01 · 738 m · Vendu 780 000 $ (5 843 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 825 933 $ Poids 48 % |
| 11 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 822 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +19 510 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 393 321 $ Poids 44 % |
| 12 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 704 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +56 000 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 692 653 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.