508 Rue De Gomery · Québec
Valeur estimée
626 600 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 150,8 m² · constr. 1992 · terrain 486,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509412241610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125748
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
23027509412241610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 62 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 742 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 612 403 $ Poids 92 % |
| 2 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 126 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie −26 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 897 $ Poids 87 % |
| 3 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 519 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +10 181 $ · Ajust. âge +14 844 $ | 667 489 $ Poids 80 % |
| 4 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 240 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −14 241 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 640 494 $ Poids 73 % |
| 5 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 485 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 654 743 $ Poids 62 % |
| 6 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 922 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +35 029 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 664 730 $ Poids 59 % |
| 7 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 799 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge −43 960 $ | 634 860 $ Poids 57 % |
| 8 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 750 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 854 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 625 879 $ Poids 56 % |
| 9 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 567 $ · Ajust. âge −50 325 $ | 828 108 $ Poids 55 % |
| 10 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 156 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +44 948 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 639 653 $ Poids 55 % |
| 11 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 811 m · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 543 989 $ Poids 47 % |
| 12 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −16 136 $ · Ajust. âge −70 290 $ | 735 779 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.