526 Rue De Gomery · Québec
Valeur estimée
524 200 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 100,8 m² · constr. 1992 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509412337610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125979
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027509412337610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 551 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge +12 113 $ | 506 134 $ Poids 86 % |
| 2 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 137 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 013 $ Poids 82 % |
| 3 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 627 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 748 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 482 248 $ Poids 81 % |
| 4 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 608 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 482 059 $ Poids 78 % |
| 5 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 643 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge +5 243 $ | 232 411 $ Poids 75 % |
| 6 | 364, rue du Méandre, Québec 2025-09-18 · 133 m · Vendu 275 000 $ (2 929 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 316 086 $ Poids 74 % |
| 7 | 348, rue du Méandre, Québec 2025-07-24 · 155 m · Vendu 498 500 $ (4 960 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge +2 493 $ | 528 037 $ Poids 73 % |
| 8 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 147 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +31 781 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 526 599 $ Poids 72 % |
| 9 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 529 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +33 736 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 578 638 $ Poids 66 % |
| 10 | 418, rue Riopelle, Québec 2025-11-03 · 474 m · Vendu 426 000 $ (4 733 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +25 560 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 501 637 $ Poids 64 % |
| 11 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 355 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 245 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 471 885 $ Poids 63 % |
| 12 | 418, rue Nobel, Québec 2025-06-13 · 453 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +5 137 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 499 070 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.