511 Rue Le Marinel · Québec
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 98,7 m² · constr. 1991 · terrain 525,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509412503110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126074
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027509412503110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 535 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge +9 690 $ | 498 593 $ Poids 87 % |
| 2 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 623 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 474 932 $ Poids 83 % |
| 3 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 157 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 567 870 $ Poids 82 % |
| 4 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 579 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 475 443 $ Poids 79 % |
| 5 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 122 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +26 442 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 519 015 $ Poids 77 % |
| 6 | 364, rue du Méandre, Québec 2025-09-18 · 149 m · Vendu 275 000 $ (2 929 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 311 636 $ Poids 76 % |
| 7 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 626 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge +4 194 $ | 229 218 $ Poids 74 % |
| 8 | 348, rue du Méandre, Québec 2025-07-24 · 151 m · Vendu 498 500 $ (4 960 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 336 $ Poids 73 % |
| 9 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 486 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +27 929 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 570 381 $ Poids 71 % |
| 10 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 345 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 094 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 464 654 $ Poids 69 % |
| 11 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 441 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +43 233 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 623 833 $ Poids 69 % |
| 12 | 418, rue Riopelle, Québec 2025-11-03 · 452 m · Vendu 426 000 $ (4 733 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +20 590 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 494 537 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.