507 Rue Le Marinel · Québec
Valeur estimée
507 100 $
Unifamiliale · 5 815 $/m² · 87,2 m² · constr. 1991 · terrain 441,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509412511610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125828
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027509412511610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 338 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 436 447 $ Poids 94 % |
| 2 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 112 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 489 777 $ Poids 92 % |
| 3 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 384 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 500 275 $ Poids 92 % |
| 4 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 429 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 585 880 $ Poids 91 % |
| 5 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 350 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge +4 557 $ | 123 162 $ Poids 88 % |
| 6 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 567 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 526 008 $ Poids 86 % |
| 7 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 569 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 466 692 $ Poids 85 % |
| 8 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 468 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 538 581 $ Poids 85 % |
| 9 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 497 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +27 290 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 620 403 $ Poids 79 % |
| 10 | 500, rue Rimbaud, Québec 2026-05-21 · 370 m · Vendu 375 000 $ (4 814 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 384 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 413 363 $ Poids 77 % |
| 11 | 418, rue Riopelle, Québec 2025-11-03 · 440 m · Vendu 426 000 $ (4 733 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 467 320 $ Poids 76 % |
| 12 | 552, rue Rimbaud, Québec 2025-12-01 · 372 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +19 334 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 525 017 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.