503 Rue Le Marinel · Québec
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 91,2 m² · constr. 1989 · terrain 578,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509412520110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125829
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027509412520110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 103 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +7 373 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 495 456 $ Poids 91 % |
| 2 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 332 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 698 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 442 098 $ Poids 88 % |
| 3 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 418 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +18 481 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 593 431 $ Poids 87 % |
| 4 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 376 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 235 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 507 040 $ Poids 86 % |
| 5 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 451 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +7 190 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 544 742 $ Poids 85 % |
| 6 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 550 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 105 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 532 755 $ Poids 83 % |
| 7 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 553 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 390 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 472 676 $ Poids 81 % |
| 8 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 612 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 181 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 452 419 $ Poids 80 % |
| 9 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 355 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge +3 418 $ | 124 784 $ Poids 80 % |
| 10 | 364, rue du Méandre, Québec 2025-09-18 · 160 m · Vendu 275 000 $ (2 929 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 297 903 $ Poids 78 % |
| 11 | 418, rue Riopelle, Québec 2025-11-03 · 429 m · Vendu 426 000 $ (4 733 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 472 527 $ Poids 78 % |
| 12 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 516 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −19 984 $ · Ajust. âge +4 845 $ | 475 470 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.