527 Rue Le Marinel · Québec
Valeur estimée
633 000 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 139,9 m² · constr. 1992 · terrain 467,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509412788610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126080
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027509412788610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 611 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −12 013 $ · Ajust. âge +14 844 $ | 645 295 $ Poids 76 % |
| 2 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 784 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 952 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 599 977 $ Poids 69 % |
| 3 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 108 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 047 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 591 098 $ Poids 69 % |
| 4 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 157 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +21 280 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 615 985 $ Poids 69 % |
| 5 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 637 261 $ Poids 62 % |
| 6 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 77 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie −48 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 240 $ Poids 61 % |
| 7 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 327 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −35 799 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 618 936 $ Poids 57 % |
| 8 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 911 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge −20 154 $ | 330 836 $ Poids 52 % |
| 9 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 836 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −23 659 $ · Ajust. âge −43 960 $ | 612 239 $ Poids 50 % |
| 10 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 429 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 583 429 $ Poids 48 % |
| 11 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 572 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −33 290 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 633 768 $ Poids 48 % |
| 12 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 840 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +31 912 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 535 495 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.