510 Rue Le Marinel · Québec
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 5 314 $/m² · 93,5 m² · constr. 1991 · terrain 581,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509412963110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126082
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027509412963110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 160 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +13 221 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 505 794 $ Poids 87 % |
| 2 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 351 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 518 805 $ Poids 82 % |
| 3 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 387 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 340 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 451 900 $ Poids 81 % |
| 4 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 666 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 462 513 $ Poids 81 % |
| 5 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 494 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +13 550 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 556 002 $ Poids 81 % |
| 6 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 475 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +26 072 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 606 671 $ Poids 80 % |
| 7 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 574 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −14 379 $ · Ajust. âge +9 690 $ | 485 920 $ Poids 80 % |
| 8 | 364, rue du Méandre, Québec 2025-09-18 · 195 m · Vendu 275 000 $ (2 929 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 304 021 $ Poids 79 % |
| 9 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 601 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 916 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 544 666 $ Poids 77 % |
| 10 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 133 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −16 817 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 554 206 $ Poids 76 % |
| 11 | 418, rue Riopelle, Québec 2025-11-03 · 486 m · Vendu 426 000 $ (4 733 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 482 230 $ Poids 74 % |
| 12 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 604 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +21 389 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 483 126 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.