535 Rue De Gomery · Québec
Valeur estimée
596 300 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 149 m² · constr. 1992 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509413031610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125975
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027509413031610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 66 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 260 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 608 885 $ Poids 90 % |
| 2 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 31 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie −30 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 321 $ Poids 84 % |
| 3 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 579 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge +14 844 $ | 663 824 $ Poids 79 % |
| 4 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 337 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −17 801 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 636 934 $ Poids 69 % |
| 5 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 579 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −15 779 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 651 279 $ Poids 59 % |
| 6 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 226 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +41 040 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 635 745 $ Poids 57 % |
| 7 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +30 493 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 660 194 $ Poids 57 % |
| 8 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 844 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 577 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 621 602 $ Poids 55 % |
| 9 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 540 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −38 155 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 604 437 $ Poids 55 % |
| 10 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 895 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge −43 960 $ | 631 124 $ Poids 53 % |
| 11 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 591 $ · Ajust. âge −50 325 $ | 823 084 $ Poids 48 % |
| 12 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 913 m · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −12 281 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 540 875 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.