397 Rue Méandre · Québec
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 5 333 $/m² · 93,7 m² · constr. 1991 · terrain 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509413077110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125987
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027509413077110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 170 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 360 264 $ Poids 94 % |
| 2 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 215 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −9 930 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 495 822 $ Poids 93 % |
| 3 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 226 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +13 729 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 506 303 $ Poids 86 % |
| 4 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 83 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 310 $ Poids 82 % |
| 5 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 553 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −11 113 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 503 278 $ Poids 82 % |
| 6 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 652 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 210 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 462 990 $ Poids 81 % |
| 7 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 399 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 830 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 452 390 $ Poids 81 % |
| 8 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 599 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −13 892 $ · Ajust. âge +9 690 $ | 486 408 $ Poids 79 % |
| 9 | 364, rue du Méandre, Québec 2025-09-18 · 157 m · Vendu 275 000 $ (2 929 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 304 314 $ Poids 79 % |
| 10 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 528 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +26 732 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 607 331 $ Poids 78 % |
| 11 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 504 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 588 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 519 393 $ Poids 77 % |
| 12 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 140 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −16 291 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 554 731 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.