542 Rue De Gomery · Québec
Valeur estimée
555 300 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 108,5 m² · constr. 1992 · terrain 529,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509413631610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126078
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027509413631610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 550 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 863 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 607 737 $ Poids 87 % |
| 2 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 288 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +27 753 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 535 990 $ Poids 80 % |
| 3 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 598 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +22 178 $ · Ajust. âge +12 113 $ | 524 900 $ Poids 75 % |
| 4 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 516 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +25 435 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 542 251 $ Poids 75 % |
| 5 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 93 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +22 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 245 $ Poids 75 % |
| 6 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 657 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +15 737 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 498 434 $ Poids 70 % |
| 7 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 691 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge +5 243 $ | 240 272 $ Poids 70 % |
| 8 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 672 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 632 903 $ Poids 70 % |
| 9 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 670 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 138 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 500 638 $ Poids 67 % |
| 10 | 348, rue du Méandre, Québec 2025-07-24 · 201 m · Vendu 498 500 $ (4 960 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +19 841 $ · Ajust. âge +2 493 $ | 547 134 $ Poids 67 % |
| 11 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 970 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +23 265 $ | 547 023 $ Poids 65 % |
| 12 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 111 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +35 062 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 530 107 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.