563 Rue De Gomery · Québec
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 6 068 $/m² · 77,6 m² · constr. 1992 · terrain 457,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509413749610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126092
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027509413749610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Rimbaud, Québec 2026-05-21 · 492 m · Vendu 375 000 $ (4 814 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 392 132 $ Poids 88 % |
| 2 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 380 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge +5 127 $ | 117 103 $ Poids 86 % |
| 3 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 558 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 641 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 588 372 $ Poids 85 % |
| 4 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 410 m · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 026 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 507 479 $ Poids 84 % |
| 5 | 415, rue Jean-Froissart, Québec 2026-01-19 · 158 m · Vendu 453 000 $ (6 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +15 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 859 $ Poids 84 % |
| 6 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 463 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 660 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 414 980 $ Poids 79 % |
| 7 | 552, rue Rimbaud, Québec 2025-12-01 · 439 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 500 368 $ Poids 78 % |
| 8 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 471 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 765 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 474 540 $ Poids 78 % |
| 9 | 29, rue Guillemette, Québec 2026-06-30 · 366 m · Vendu 405 000 $ (5 938 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +27 911 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 440 042 $ Poids 74 % |
| 10 | 567, rue Paul-Éluard, Québec 2025-10-01 · 421 m · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 347 959 $ Poids 74 % |
| 11 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 585 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −26 402 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 557 023 $ Poids 72 % |
| 12 | 353, rue du Méandre, Québec 2025-09-23 · 225 m · Vendu 298 000 $ (4 227 $/m²) 70,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +15 006 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 343 599 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.