558 Rue De Gomery · Québec
Valeur estimée
659 100 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 159,8 m² · constr. 1994 · terrain 465,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509413965610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126095
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
23027509413965610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 156 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 150 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 636 285 $ Poids 98 % |
| 2 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 75 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge +6 521 $ | 658 300 $ Poids 97 % |
| 3 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 440 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −20 081 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 628 261 $ Poids 76 % |
| 4 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 396 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 664 545 $ Poids 72 % |
| 5 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 671 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +28 507 $ · Ajust. âge +20 781 $ | 691 752 $ Poids 67 % |
| 6 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 642 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +5 003 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 678 112 $ Poids 59 % |
| 7 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 736 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −35 695 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 665 454 $ Poids 55 % |
| 8 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 444 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 862 381 $ Poids 53 % |
| 9 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 890 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +17 640 $ · Ajust. âge −37 680 $ | 659 818 $ Poids 51 % |
| 10 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 931 m · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 564 956 $ Poids 43 % |
| 11 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +57 710 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 694 311 $ Poids 42 % |
| 12 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 210 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +64 491 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 664 846 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.