420 Rue Méandre · Québec
Valeur estimée
588 000 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 135,3 m² · constr. 1992 · terrain 658,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,1 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509414114110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126006
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027509414114110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 326 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +11 291 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 605 997 $ Poids 70 % |
| 2 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 685 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −21 380 $ · Ajust. âge +14 844 $ | 635 928 $ Poids 68 % |
| 3 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 954 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 020 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 589 045 $ Poids 64 % |
| 4 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 518 m · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 495 927 $ Poids 60 % |
| 5 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 675 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +17 963 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 329 107 $ Poids 59 % |
| 6 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 625 669 $ Poids 56 % |
| 7 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 191 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 039 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 582 106 $ Poids 55 % |
| 8 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 599 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 556 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 679 156 $ Poids 50 % |
| 9 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge −20 154 $ | 325 338 $ Poids 48 % |
| 10 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 573 647 $ Poids 48 % |
| 11 | 595, rue Rimbaud, Québec 2025-06-13 · 469 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +34 695 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 517 403 $ Poids 46 % |
| 12 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 993 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +23 711 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 527 294 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.