405 Rue Méandre · Québec
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 101 m² · constr. 1992 · terrain 555,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509414270110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125991
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027509414270110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 220 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 516 894 $ Poids 94 % |
| 2 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 530 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 523 730 $ Poids 85 % |
| 3 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 129 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 538 $ Poids 82 % |
| 4 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 632 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge +12 113 $ | 506 621 $ Poids 82 % |
| 5 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 141 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 240 $ Poids 79 % |
| 6 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 683 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 225 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 482 725 $ Poids 78 % |
| 7 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 51 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +17 051 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 512 096 $ Poids 76 % |
| 8 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 581 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 849 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 587 751 $ Poids 74 % |
| 9 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 712 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 482 484 $ Poids 73 % |
| 10 | 364, rue du Méandre, Québec 2025-09-18 · 190 m · Vendu 275 000 $ (2 929 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +10 397 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 316 379 $ Poids 73 % |
| 11 | 348, rue du Méandre, Québec 2025-07-24 · 241 m · Vendu 498 500 $ (4 960 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge +2 493 $ | 528 533 $ Poids 72 % |
| 12 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 726 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge +5 243 $ | 232 615 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.