403 Rue Antoine-Gautier · Québec
Valeur estimée
591 100 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 130,8 m² · constr. 1993 · terrain 666,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509414349110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126008
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027509414349110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 359 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 599 050 $ Poids 71 % |
| 2 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 634 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +12 501 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 325 107 $ Poids 66 % |
| 3 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 987 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 581 427 $ Poids 64 % |
| 4 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 738 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −30 543 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 629 734 $ Poids 59 % |
| 5 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 581 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 564 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 670 114 $ Poids 59 % |
| 6 | 595, rue Rimbaud, Québec 2025-06-13 · 508 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +26 391 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 511 248 $ Poids 51 % |
| 7 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −15 373 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 617 778 $ Poids 51 % |
| 8 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge −18 604 $ | 321 509 $ Poids 48 % |
| 9 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +15 689 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 521 447 $ Poids 48 % |
| 10 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 566 878 $ Poids 46 % |
| 11 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 747 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +52 000 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 691 403 $ Poids 45 % |
| 12 | 2178, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-04-23 · 620 m · Vendu 285 000 $ (2 436 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +16 808 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 343 990 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.