409 Rue Méandre · Québec
Valeur estimée
522 000 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 96,8 m² · constr. 1991 · terrain 487,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509414401110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125994
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027509414401110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 234 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 503 715 $ Poids 95 % |
| 2 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 121 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 366 305 $ Poids 89 % |
| 3 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 511 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 510 933 $ Poids 86 % |
| 4 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 32 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 755 $ Poids 82 % |
| 5 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 117 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 562 877 $ Poids 81 % |
| 6 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 650 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −6 337 $ · Ajust. âge +9 690 $ | 493 963 $ Poids 81 % |
| 7 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 703 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 470 394 $ Poids 80 % |
| 8 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 272 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +21 611 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 514 184 $ Poids 80 % |
| 9 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 410 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +14 868 $ · Ajust. âge +31 410 $ | 421 931 $ Poids 79 % |
| 10 | 364, rue du Méandre, Québec 2025-09-18 · 209 m · Vendu 275 000 $ (2 929 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +4 247 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 308 854 $ Poids 77 % |
| 11 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 470 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 484 953 $ Poids 75 % |
| 12 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 450 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 434 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 459 994 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.