438 Rue Méandre · Québec
Valeur estimée
568 100 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 139,9 m² · constr. 1991 · terrain 607,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509414406610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126009
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027509414406610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 722 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −12 013 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 642 326 $ Poids 71 % |
| 2 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 221 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 953 $ Poids 68 % |
| 3 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 334 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +21 280 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 613 160 $ Poids 66 % |
| 4 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 128 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie −48 083 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 608 979 $ Poids 61 % |
| 5 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 962 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 952 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 596 902 $ Poids 60 % |
| 6 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 637 261 $ Poids 54 % |
| 7 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 636 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +23 546 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 333 227 $ Poids 54 % |
| 8 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 493 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −35 799 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 615 811 $ Poids 53 % |
| 9 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge −21 705 $ | 329 286 $ Poids 45 % |
| 10 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 735 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −33 290 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 630 743 $ Poids 44 % |
| 11 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −23 659 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 609 099 $ Poids 43 % |
| 12 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 942 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 580 628 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.