421 Rue Méandre · Québec
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 6 015 $/m² · 72,8 m² · constr. 1991 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509414531610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126089
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027509414531610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 380 m · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 057 $ Poids 93 % |
| 2 | 415, rue Jean-Froissart, Québec 2026-01-19 · 128 m · Vendu 453 000 $ (6 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge −2 265 $ | 493 598 $ Poids 90 % |
| 3 | 29, rue Guillemette, Québec 2026-06-30 · 336 m · Vendu 405 000 $ (5 938 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +13 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 765 $ Poids 89 % |
| 4 | 500, rue Rimbaud, Québec 2026-05-21 · 494 m · Vendu 375 000 $ (4 814 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 275 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 378 703 $ Poids 81 % |
| 5 | 353, rue du Méandre, Québec 2025-09-23 · 235 m · Vendu 298 000 $ (4 227 $/m²) 70,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge +1 490 $ | 331 964 $ Poids 77 % |
| 6 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 548 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −25 107 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 568 007 $ Poids 75 % |
| 7 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 368 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie −6 697 $ · Ajust. âge +4 557 $ | 113 219 $ Poids 69 % |
| 8 | 25, rue Guillemette, Québec 2025-10-09 · 336 m · Vendu 391 000 $ (5 915 $/m²) 66,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +19 816 $ · Ajust. âge +1 955 $ | 449 002 $ Poids 68 % |
| 9 | 552, rue Rimbaud, Québec 2025-12-01 · 432 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −21 015 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 484 668 $ Poids 68 % |
| 10 | 3, rue Grenier, Québec 2025-11-06 · 638 m · Vendu 299 000 $ (4 340 $/m²) 68,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 365 035 $ Poids 68 % |
| 11 | 567, rue Paul-Éluard, Québec 2025-10-01 · 410 m · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −14 243 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 337 319 $ Poids 64 % |
| 12 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 465 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 434 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 401 126 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.