445 Rue Méandre · Québec
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 6 242 $/m² · 69,7 m² · constr. 1991 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509414783610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126107
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027509414783610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Guillemette, Québec 2026-06-30 · 334 m · Vendu 405 000 $ (5 938 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 561 $ Poids 94 % |
| 2 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 379 m · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 709 $ Poids 91 % |
| 3 | 415, rue Jean-Froissart, Québec 2026-01-19 · 142 m · Vendu 453 000 $ (6 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −8 748 $ · Ajust. âge −2 265 $ | 483 913 $ Poids 88 % |
| 4 | 353, rue du Méandre, Québec 2025-09-23 · 264 m · Vendu 298 000 $ (4 227 $/m²) 70,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge +1 490 $ | 325 413 $ Poids 78 % |
| 5 | 25, rue Guillemette, Québec 2025-10-09 · 333 m · Vendu 391 000 $ (5 915 $/m²) 66,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge +1 955 $ | 439 833 $ Poids 75 % |
| 6 | 3, rue Grenier, Québec 2025-11-06 · 615 m · Vendu 299 000 $ (4 340 $/m²) 68,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 358 309 $ Poids 72 % |
| 7 | 500, rue Rimbaud, Québec 2026-05-21 · 525 m · Vendu 375 000 $ (4 814 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −19 737 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 371 242 $ Poids 70 % |
| 8 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 579 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −36 386 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 556 727 $ Poids 62 % |
| 9 | 552, rue Rimbaud, Québec 2025-12-01 · 463 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −29 701 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 475 982 $ Poids 55 % |
| 10 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 398 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge +4 557 $ | 111 079 $ Poids 53 % |
| 11 | 372, rue Ader, Québec 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (4 370 $/m²) 67,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +4 807 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 316 802 $ Poids 53 % |
| 12 | 366, rue Ader, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (3 624 $/m²) 67,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 262 920 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.