453 Rue Méandre · Québec
Valeur estimée
542 200 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 111,3 m² · constr. 1991 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509414904610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126108
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027509414904610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 517 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 612 249 $ Poids 88 % |
| 2 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 276 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +34 882 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 540 634 $ Poids 74 % |
| 3 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 457 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +32 350 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 546 740 $ Poids 71 % |
| 4 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 677 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 637 153 $ Poids 70 % |
| 5 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 108 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +29 955 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 600 978 $ Poids 70 % |
| 6 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 597 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie −11 166 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 298 515 $ Poids 67 % |
| 7 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 712 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +29 002 $ · Ajust. âge +9 690 $ | 529 301 $ Poids 65 % |
| 8 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 806 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge +4 194 $ | 242 082 $ Poids 62 % |
| 9 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 785 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +21 691 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 502 239 $ Poids 61 % |
| 10 | 348, rue du Méandre, Québec 2025-07-24 · 318 m · Vendu 498 500 $ (4 960 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +26 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 586 $ Poids 61 % |
| 11 | 595, rue Rimbaud, Québec 2025-06-13 · 549 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −9 597 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 470 961 $ Poids 59 % |
| 12 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 766 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 826 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 505 026 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.