425 Rue Antoine-Gautier · Québec
Valeur estimée
676 700 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 191,1 m² · constr. 1993 · terrain 685,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509415052210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126016
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
23027509415052210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 561 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 701 961 $ Poids 73 % |
| 2 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 182 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie +53 646 $ · Ajust. âge +3 261 $ | 717 230 $ Poids 71 % |
| 3 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 492 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +32 298 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 677 765 $ Poids 69 % |
| 4 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 268 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 030 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 694 320 $ Poids 65 % |
| 5 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 916 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +23 419 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 721 194 $ Poids 56 % |
| 6 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 543 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +65 467 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 723 327 $ Poids 42 % |
| 7 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 924 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 945 174 $ Poids 33 % |
| 8 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 783 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +65 234 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 735 317 $ Poids 33 % |
| 9 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 651 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 867 349 $ Poids 31 % |
| 10 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +12 358 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 728 350 $ Poids 27 % |
| 11 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +16 682 $ · Ajust. âge −89 550 $ | 1 004 295 $ Poids 26 % |
| 12 | 374, rue De Broqueville, Québec 2024-06-25 · 369 m · Vendu 490 000 $ (2 842 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +26 575 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 619 848 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.