444 Rue Antoine-Gautier · Québec
Valeur estimée
690 500 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 148,8 m² · constr. 1993 · terrain 513 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509415258610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126019
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
23027509415258610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 332 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 651 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 611 639 $ Poids 85 % |
| 2 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 243 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie −30 400 $ · Ajust. âge +3 261 $ | 633 184 $ Poids 81 % |
| 3 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 814 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +6 109 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 666 385 $ Poids 68 % |
| 4 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 607 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −18 196 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 639 664 $ Poids 62 % |
| 5 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 476 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −38 490 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 606 978 $ Poids 56 % |
| 6 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 447 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +40 605 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 638 136 $ Poids 53 % |
| 7 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 431 m · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +26 906 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 522 542 $ Poids 53 % |
| 8 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 847 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −16 164 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 653 919 $ Poids 49 % |
| 9 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 101 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 624 201 $ Poids 45 % |
| 10 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +29 989 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 663 140 $ Poids 43 % |
| 11 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge −40 820 $ | 633 849 $ Poids 43 % |
| 12 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 613 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +34 348 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 346 954 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.