448 Rue Antoine-Gautier · Québec
Valeur estimée
641 900 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 148,3 m² · constr. 1993 · terrain 513 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509415409110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126020
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027509415409110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 342 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 628 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 610 662 $ Poids 84 % |
| 2 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 251 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie −31 393 $ · Ajust. âge +3 261 $ | 632 190 $ Poids 80 % |
| 3 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 828 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +5 090 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 665 367 $ Poids 68 % |
| 4 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 615 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −19 185 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 638 675 $ Poids 61 % |
| 5 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 462 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −39 326 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 606 141 $ Poids 55 % |
| 6 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 414 m · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +26 009 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 521 645 $ Poids 54 % |
| 7 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 450 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +39 520 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 637 050 $ Poids 54 % |
| 8 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 857 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −17 126 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 652 957 $ Poids 49 % |
| 9 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 913 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 623 013 $ Poids 46 % |
| 10 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +28 729 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 661 880 $ Poids 43 % |
| 11 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −6 226 $ · Ajust. âge −40 820 $ | 632 812 $ Poids 43 % |
| 12 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 597 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +33 741 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 346 347 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.