453 Rue Antoine-Gautier · Québec
Valeur estimée
638 800 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 172 m² · constr. 1993 · terrain 597,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509415825610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126119
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027509415825610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 224 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie +15 696 $ · Ajust. âge +3 261 $ | 679 280 $ Poids 93 % |
| 2 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 319 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 696 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 656 986 $ Poids 89 % |
| 3 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 418 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 645 802 $ Poids 84 % |
| 4 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 587 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +27 690 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 685 550 $ Poids 60 % |
| 5 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 935 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −12 654 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 685 121 $ Poids 58 % |
| 6 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 819 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +53 348 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 713 625 $ Poids 47 % |
| 7 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 831 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +28 480 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 698 563 $ Poids 47 % |
| 8 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 610 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 891 860 $ Poids 41 % |
| 9 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +42 960 $ · Ajust. âge −40 820 $ | 681 997 $ Poids 36 % |
| 10 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +21 434 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 720 185 $ Poids 33 % |
| 11 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +27 502 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 583 358 $ Poids 32 % |
| 12 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +36 493 $ · Ajust. âge −66 385 $ | 792 313 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.