460 Rue Méandre · Québec
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 5 803 $/m² · 87 m² · constr. 1992 · terrain 633,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509415901110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126109
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027509415901110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 81 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 957 $ Poids 96 % |
| 2 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 235 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 516 505 $ Poids 94 % |
| 3 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 305 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge +33 155 $ | 404 504 $ Poids 89 % |
| 4 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 384 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 491 513 $ Poids 87 % |
| 5 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 559 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 438 036 $ Poids 86 % |
| 6 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 441 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge +5 127 $ | 123 593 $ Poids 86 % |
| 7 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 551 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 502 187 $ Poids 86 % |
| 8 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 691 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 588 045 $ Poids 80 % |
| 9 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 418 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −11 850 $ · Ajust. âge +8 560 $ | 464 322 $ Poids 75 % |
| 10 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 623 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +26 562 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 622 576 $ Poids 75 % |
| 11 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 86 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −16 570 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 478 475 $ Poids 75 % |
| 12 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 277 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −26 989 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 481 248 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.