84 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
491 100 $
Unifamiliale · 2 577 $/m² · 190,6 m² · constr. 1924 · terrain 2 634,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 634,8 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509416364610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126022
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027509416364610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 540 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 643 500 $ Poids 74 % |
| 2 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 474 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +31 461 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 602 178 $ Poids 70 % |
| 3 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 297 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie +52 653 $ · Ajust. âge −65 210 $ | 647 766 $ Poids 70 % |
| 4 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 386 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 053 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 624 153 $ Poids 63 % |
| 5 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +22 475 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 689 874 $ Poids 51 % |
| 6 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 661 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +64 478 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 678 588 $ Poids 40 % |
| 7 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 902 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +64 272 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 658 730 $ Poids 30 % |
| 8 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 529 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 898 029 $ Poids 29 % |
| 9 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 790 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 818 210 $ Poids 26 % |
| 10 | 467, rue du Ruisseau, Québec 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 200 $/m²) 171,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +29 916 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 630 411 $ Poids 25 % |
| 11 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +11 377 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 723 745 $ Poids 24 % |
| 12 | 374, rue De Broqueville, Québec 2024-06-25 · 486 m · Vendu 490 000 $ (2 842 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +25 864 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 557 887 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.