458-460 Rue Antoine-Gautier · Québec
Valeur estimée
642 500 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 169,4 m² · constr. 1993 · terrain 502,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509416700610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126118
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027509416700610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 269 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge +3 261 $ | 674 114 $ Poids 94 % |
| 2 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 362 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 614 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 651 904 $ Poids 90 % |
| 3 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 433 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 641 451 $ Poids 83 % |
| 4 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 632 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +22 547 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 680 407 $ Poids 60 % |
| 5 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 985 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −17 564 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 680 210 $ Poids 54 % |
| 6 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 855 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +48 054 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 708 331 $ Poids 49 % |
| 7 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 876 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +23 476 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 693 560 $ Poids 47 % |
| 8 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 352 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 884 602 $ Poids 40 % |
| 9 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +37 564 $ · Ajust. âge −40 820 $ | 676 601 $ Poids 36 % |
| 10 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +15 970 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 714 722 $ Poids 32 % |
| 11 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +23 004 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 578 860 $ Poids 31 % |
| 12 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +30 038 $ · Ajust. âge −66 385 $ | 785 858 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.