90 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 2 376 $/m² · 193,9 m² · constr. 1860 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509416836610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126131
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027509416836610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 576 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +13 950 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 649 183 $ Poids 72 % |
| 2 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 437 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +36 983 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 607 701 $ Poids 68 % |
| 3 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 329 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie +59 210 $ · Ajust. âge −65 210 $ | 654 322 $ Poids 65 % |
| 4 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 422 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 503 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 630 603 $ Poids 58 % |
| 5 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +28 707 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 696 107 $ Poids 49 % |
| 6 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 693 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +71 005 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 685 115 $ Poids 36 % |
| 7 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 936 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +70 622 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 665 080 $ Poids 27 % |
| 8 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 272 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 825 728 $ Poids 27 % |
| 9 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 740 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 907 240 $ Poids 26 % |
| 10 | 467, rue du Ruisseau, Québec 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 200 $/m²) 171,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +35 195 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 635 691 $ Poids 25 % |
| 11 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +17 850 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 730 218 $ Poids 23 % |
| 12 | 374, rue De Broqueville, Québec 2024-06-25 · 518 m · Vendu 490 000 $ (2 842 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +30 554 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 562 577 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.