2 Rue Glinel · Québec
Valeur estimée
529 600 $
Unifamiliale · 5 604 $/m² · 94,5 m² · constr. 1988 · terrain 653,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509417067110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126028
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027509417067110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 355 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 490 404 $ Poids 90 % |
| 2 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 338 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 356 573 $ Poids 89 % |
| 3 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 323 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 412 196 $ Poids 86 % |
| 4 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 104 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 479 017 $ Poids 82 % |
| 5 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 600 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −9 137 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 497 978 $ Poids 81 % |
| 6 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 98 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −8 137 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 169 881 $ Poids 79 % |
| 7 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 128 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 238 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 537 238 $ Poids 79 % |
| 8 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 342 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 487 467 $ Poids 78 % |
| 9 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 574 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 189 $ Poids 74 % |
| 10 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 618 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +15 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 602 $ Poids 73 % |
| 11 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 432 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −14 189 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 548 959 $ Poids 72 % |
| 12 | 364, rue du Méandre, Québec 2025-09-18 · 524 m · Vendu 275 000 $ (2 929 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 361 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.