51 Rue Dubeau · Québec
Valeur estimée
425 300 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 80 m² · constr. 1962 · terrain 1 410,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 410,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509417359610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126029
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
80 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027509417359610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 111 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 448 854 $ Poids 96 % |
| 2 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 286 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 395 901 $ Poids 96 % |
| 3 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 210 m · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +27 038 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 465 090 $ Poids 82 % |
| 4 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 603 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge −11 392 $ | 102 241 $ Poids 82 % |
| 5 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 772 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 530 405 $ Poids 76 % |
| 6 | 415, rue Jean-Froissart, Québec 2026-01-19 · 324 m · Vendu 453 000 $ (6 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +23 431 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 473 057 $ Poids 76 % |
| 7 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 304 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −17 998 $ · Ajust. âge −19 195 $ | 338 460 $ Poids 73 % |
| 8 | 500, rue Rimbaud, Québec 2026-05-21 · 802 m · Vendu 375 000 $ (4 814 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 283 $ Poids 73 % |
| 9 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 355 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 098 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 300 315 $ Poids 73 % |
| 10 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 781 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 362 626 $ Poids 72 % |
| 11 | 552, rue Rimbaud, Québec 2025-12-01 · 690 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 092 $ Poids 71 % |
| 12 | 29, rue Guillemette, Québec 2026-06-30 · 187 m · Vendu 405 000 $ (5 938 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +35 037 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 404 644 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.