2266 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
315 800 $
Unifamiliale · 6 303 $/m² · 50,1 m² · constr. 2003 · terrain 186,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 169 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509417741510010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351697
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
23027509417741510010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, rue Paul-Eluard, Québec 2025-08-13 · 557 m · Vendu 310 000 $ (6 114 $/m²) 50,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 764 $ Poids 66 % |
| 2 | 40, rue Dubeau, Québec 2026-04-16 · 105 m · Vendu 330 000 $ (5 509 $/m²) 59,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −26 995 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 349 403 $ Poids 52 % |
| 3 | 703, rue Laurence, Québec 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (6 643 $/m²) 57,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −23 584 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 397 365 $ Poids 14 % |
| 4 | 493, rue Myriam, Québec 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 362 000 $ (6 241 $/m²) 58 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −24 653 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 378 111 $ Poids 13 % |
| 5 | 703, rue Laurence, Québec 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (4 983 $/m²) 57,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −17 688 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 335 929 $ Poids 6 % |
| 6 | 215, rue Mélanie, Québec 2026-08-06 · 2.6 km · Vendu 382 500 $ (6 687 $/m²) 57,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 739 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 349 198 $ Poids 3 % |
| 7 | 224, rue Mélanie, Québec 2024-10-07 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (6 947 $/m²) 47,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 397 358 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.