2268 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 116,3 m² · constr. 2003 · terrain 186,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509417741510010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351698
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
23027509417741510010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 390 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 301 459 $ Poids 91 % |
| 2 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 128 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +8 441 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 459 $ Poids 84 % |
| 3 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 618 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 923 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 660 973 $ Poids 81 % |
| 4 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 549 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 322 134 $ Poids 75 % |
| 5 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2025-09-10 · 390 m · Vendu 579 000 $ (4 837 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 682 328 $ Poids 73 % |
| 6 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 357 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +47 612 $ · Ajust. âge +32 305 $ | 583 184 $ Poids 61 % |
| 7 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 822 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 671 653 $ Poids 61 % |
| 8 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 519 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +44 697 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 588 187 $ Poids 59 % |
| 9 | 595, rue Rimbaud, Québec 2025-06-13 · 663 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 505 989 $ Poids 57 % |
| 10 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 365 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +43 093 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 645 616 $ Poids 57 % |
| 11 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +18 991 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 494 075 $ Poids 53 % |
| 12 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 564 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −29 965 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 595 815 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.