107 Rue Dubeau · Québec
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 94,3 m² · constr. 1977 · terrain 821,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509418044610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126038
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027509418044610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
436 350 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 421 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge −32 305 $ | 462 560 $ Poids 88 % |
| 2 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 411 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 336 933 $ Poids 87 % |
| 3 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 529 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 025 $ · Ajust. âge −39 610 $ | 417 365 $ Poids 86 % |
| 4 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 349 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 392 610 $ Poids 85 % |
| 5 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 92 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge −21 650 $ | 454 735 $ Poids 82 % |
| 6 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 164 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 685 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 522 885 $ Poids 79 % |
| 7 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 642 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −9 631 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 470 809 $ Poids 79 % |
| 8 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 66 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 163 329 $ Poids 79 % |
| 9 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 419 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge −31 570 $ | 462 181 $ Poids 76 % |
| 10 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 619 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge −23 540 $ | 449 184 $ Poids 72 % |
| 11 | 21, rue Drouard, Québec 2025-08-19 · 286 m · Vendu 450 000 $ (5 017 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 478 448 $ Poids 71 % |
| 12 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 695 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +15 255 $ · Ajust. âge −24 695 $ | 476 398 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.