81 Rue Dubeau · Québec
Valeur estimée
634 300 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 134,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 282,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509418182610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126039
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
23027509418182610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 430 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +16 852 $ · Ajust. âge +5 489 $ | 300 253 $ Poids 75 % |
| 2 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 406 m · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 472 713 $ Poids 63 % |
| 3 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 612 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +16 870 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 306 077 $ Poids 62 % |
| 4 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2025-09-10 · 430 m · Vendu 579 000 $ (4 837 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +35 553 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 679 784 $ Poids 60 % |
| 5 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 681 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +9 337 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 564 492 $ Poids 60 % |
| 6 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −23 212 $ · Ajust. âge −32 656 $ | 586 596 $ Poids 51 % |
| 7 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 723 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 157 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 629 557 $ Poids 48 % |
| 8 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 570 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 798 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 530 027 $ Poids 46 % |
| 9 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −14 902 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 479 797 $ Poids 46 % |
| 10 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 882 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 565 382 $ Poids 46 % |
| 11 | 595, rue Rimbaud, Québec 2025-06-13 · 701 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +33 034 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 481 342 $ Poids 42 % |
| 12 | 2305, Boulevard Louis-XIV, Québec 2024-11-04 · 213 m · Vendu 400 000 $ (3 190 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +14 354 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 520 382 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.