120 Rue Dubeau · Québec
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 112,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509418389610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126041
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027509418389610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
437 700 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 61 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 174 541 $ Poids 92 % |
| 2 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 417 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −8 598 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 272 058 $ Poids 85 % |
| 3 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 751 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 997 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 564 497 $ Poids 77 % |
| 4 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2025-09-10 · 417 m · Vendu 579 000 $ (4 837 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −18 139 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 620 302 $ Poids 68 % |
| 5 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 609 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie −10 074 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 279 133 $ Poids 68 % |
| 6 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 554 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 489 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 452 889 $ Poids 68 % |
| 7 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 481 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +37 173 $ · Ajust. âge −39 760 $ | 500 680 $ Poids 67 % |
| 8 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 958 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge −6 405 $ | 436 355 $ Poids 64 % |
| 9 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 643 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +34 572 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 507 738 $ Poids 63 % |
| 10 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 548 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +32 320 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 558 718 $ Poids 60 % |
| 11 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 966 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 592 653 $ Poids 56 % |
| 12 | 95B, avenue Saint-Michel, Québec 2025-05-30 · 178 m · Vendu 355 000 $ (3 536 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +20 862 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 372 085 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.