90 Rue Dubeau · Québec
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 104 m² · constr. 1979 · terrain 1 157,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157,3 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509418537110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126142
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027509418537110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 31 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 172 305 $ Poids 98 % |
| 2 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 466 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +16 295 $ · Ajust. âge −27 335 $ | 492 227 $ Poids 83 % |
| 3 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 573 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 445 063 $ Poids 82 % |
| 4 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 614 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 499 613 $ Poids 78 % |
| 5 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 722 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 855 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 557 395 $ Poids 74 % |
| 6 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 520 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +10 773 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 550 296 $ Poids 72 % |
| 7 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 147 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +25 868 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 481 671 $ Poids 68 % |
| 8 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 419 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 673 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 359 336 $ Poids 67 % |
| 9 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 942 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 430 668 $ Poids 66 % |
| 10 | 95B, avenue Saint-Michel, Québec 2025-05-30 · 148 m · Vendu 355 000 $ (3 536 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 357 588 $ Poids 66 % |
| 11 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 439 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +24 255 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 489 986 $ Poids 65 % |
| 12 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 316 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +28 953 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 415 076 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.