13 Rue Pascal · Québec
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 104,1 m² · constr. 1974 · terrain 521,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509418828610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126145
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027509418828610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 43 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 168 381 $ Poids 98 % |
| 2 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 494 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +16 550 $ · Ajust. âge −39 760 $ | 480 057 $ Poids 82 % |
| 3 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 599 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 251 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 433 651 $ Poids 81 % |
| 4 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 602 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 487 735 $ Poids 79 % |
| 5 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 712 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 588 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 542 912 $ Poids 75 % |
| 6 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 531 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +11 036 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 537 434 $ Poids 71 % |
| 7 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 179 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +26 101 $ · Ajust. âge −28 145 $ | 471 079 $ Poids 68 % |
| 8 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 914 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge −6 405 $ | 420 193 $ Poids 68 % |
| 9 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 429 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 867 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 350 781 $ Poids 67 % |
| 10 | 95B, avenue Saint-Michel, Québec 2025-05-30 · 145 m · Vendu 355 000 $ (3 536 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 357 765 $ Poids 66 % |
| 11 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 301 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +29 149 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 406 547 $ Poids 65 % |
| 12 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 372 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −17 884 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 262 772 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.