40 Rue Dubeau · Québec
Valeur estimée
364 600 $
Unifamiliale · 6 087 $/m² · 59,9 m² · constr. 1961 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509418842110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126146
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
74 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027509418842110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Dubeau, Québec 2026-04-16 · 0 m · Vendu 330 000 $ (5 509 $/m²) 59,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 397 $ Poids 97 % |
| 2 | 29, rue Guillemette, Québec 2026-06-30 · 242 m · Vendu 405 000 $ (5 938 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −24 644 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 344 962 $ Poids 71 % |
| 3 | 25, rue Guillemette, Québec 2025-10-09 · 229 m · Vendu 391 000 $ (5 915 $/m²) 66,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −18 337 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 369 794 $ Poids 68 % |
| 4 | 3, rue Grenier, Québec 2025-11-06 · 748 m · Vendu 299 000 $ (4 340 $/m²) 68,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −19 528 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 308 640 $ Poids 46 % |
| 5 | 572, rue Paul-Eluard, Québec 2025-08-13 · 645 m · Vendu 310 000 $ (6 114 $/m²) 50,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +28 126 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 332 725 $ Poids 43 % |
| 6 | 353, rue du Méandre, Québec 2025-09-23 · 625 m · Vendu 298 000 $ (4 227 $/m²) 70,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −22 403 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 273 411 $ Poids 41 % |
| 7 | 372, rue Ader, Québec 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (4 370 $/m²) 67,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −16 607 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 252 612 $ Poids 33 % |
| 8 | 366, rue Ader, Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (3 624 $/m²) 67,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −13 953 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 209 636 $ Poids 33 % |
| 9 | 644, rue Desnos, Québec 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (4 128 $/m²) 65,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −11 353 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 256 636 $ Poids 29 % |
| 10 | 429, rue Téniers, Québec 2025-05-22 · 933 m · Vendu 160 000 $ (2 241 $/m²) 71,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −12 885 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 145 413 $ Poids 25 % |
| 11 | 592, rue Maxime, Québec 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 979 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 307 521 $ Poids 23 % |
| 12 | 659, rue Desnos, Québec 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (3 160 $/m²) 71,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −17 855 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 210 237 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.