22 Rue Dubeau · Québec
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 101,2 m² · constr. 2022 · terrain 286,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509418940520010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417501
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027509418940520010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 45 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 174 976 $ Poids 95 % |
| 2 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 436 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +9 166 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 562 133 $ Poids 88 % |
| 3 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 544 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 560 599 $ Poids 84 % |
| 4 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 450 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 629 564 $ Poids 76 % |
| 5 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 348 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 216 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 629 $ Poids 75 % |
| 6 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 178 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +19 343 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 535 766 $ Poids 73 % |
| 7 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 251 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +23 475 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 434 028 $ Poids 73 % |
| 8 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 651 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 316 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 623 684 $ Poids 72 % |
| 9 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 375 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +17 531 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 555 422 $ Poids 71 % |
| 10 | 95B, avenue Saint-Michel, Québec 2025-05-30 · 75 m · Vendu 355 000 $ (3 536 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +1 414 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 402 338 $ Poids 67 % |
| 11 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 523 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +21 144 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 531 556 $ Poids 67 % |
| 12 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 948 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 400 572 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.