146 Rue Dubeau · Québec
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 5 985 $/m² · 68,2 m² · constr. 1970 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509419221910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126040
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027509419221910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
442 750 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Guillemette, Québec 2026-06-30 · 263 m · Vendu 405 000 $ (5 938 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 369 607 $ Poids 96 % |
| 2 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 265 m · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 350 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 425 702 $ Poids 92 % |
| 3 | 25, rue Guillemette, Québec 2025-10-09 · 252 m · Vendu 391 000 $ (5 915 $/m²) 66,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 394 342 $ Poids 79 % |
| 4 | 415, rue Jean-Froissart, Québec 2026-01-19 · 439 m · Vendu 453 000 $ (6 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −13 434 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 436 192 $ Poids 79 % |
| 5 | 501, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-22 · 331 m · Vendu 440 000 $ (6 268 $/m²) 70,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 439 304 $ Poids 78 % |
| 6 | 40, rue Dubeau, Québec 2026-04-16 · 115 m · Vendu 330 000 $ (5 509 $/m²) 59,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +22 863 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 381 111 $ Poids 76 % |
| 7 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 841 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −18 678 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 398 835 $ Poids 64 % |
| 8 | 353, rue du Méandre, Québec 2025-09-23 · 713 m · Vendu 298 000 $ (4 227 $/m²) 70,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 290 952 $ Poids 63 % |
| 9 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 266 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −29 283 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 367 077 $ Poids 63 % |
| 10 | 3, rue Grenier, Québec 2025-11-06 · 855 m · Vendu 299 000 $ (4 340 $/m²) 68,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 340 104 $ Poids 61 % |
| 11 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 276 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 955 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 363 495 $ Poids 59 % |
| 12 | 500, rue Rimbaud, Québec 2026-05-21 · 911 m · Vendu 375 000 $ (4 814 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −23 347 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 328 256 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.